출처 : 매일경제
▶1만가구 압구정 주민 배후 수요
류지민 기자 ryuna@mk.co.kr 정다운 기자 jeongdw@mk.co.kr 본 기사는 매경이코노미 제2116호 (2021.07.07~2021.07.13일자) 기사입니다
아파트가 재건축되면 기존보다 거주 인구가 늘어날 가능성이 크다. 압구정 지역 집값 시세를 감안하면 구매력이 상당한 배후 수요가 상당히 확보되는 셈이다. 돈을 쓸 여력이 되는 1만여가구 이상 배후 수요를 둔 상권이 국내에는 많지 않다. 오동협 빌딩로드 대표는 “압구정 아파트지구 재건축을 보고 장기적 관점에서 인근 상권에 투자하려는 자산가도 꽤 된다”고 설명했다.
관련기사참고https://news.mk.co.kr/v2/economy/view.php?year=2021&no=657321(링크열기)
▷임대료 ↑…젠트리피케이션 주의해야
가까스로 부활한 압구정 로데오 상권이 계속 활황을 이어갈 수 있을까.
압구정 로데오 상권은 주변에 가구 수만 1만이 넘는 압구정 아파트 지구를 끼고 있어 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있다.
다만 이런 장점을 십분 활용하려면 술집이나 20·30대 젊은 취향 옷가게 같은 ‘젊은 층 위주의 유흥 상권’보다는 배후 수요를 직접 겨냥한 업종이 고루 생겨나는 것이 상권이 오래 유지되는 데 유리하다는 분석이다.
박대원 상가정보연구소장은 “예컨대 고급 의류·잡화 편집숍과 명품 브랜드숍, 카페, 레스토랑 등이 있어야 동네 주민 수요를 겨냥하기 좋다”고 설명했다.
최근 들어 구현대, 한양 등 압구정 아파트들이 속속 재건축 조합을 설립한 것도 압구정 로데오거리 상권에는 호재로 작용할 만한 대목이다. 현재 압구정동에서는 중층 아파트 24개 단지들(1만466가구)을 6개 지구단위계획구역으로 나눠 재건축 사업을 추진 중인데 최근 4구역이 6개 구역 가운데 처음으로 조합설립을 인가받으면서 재건축 사업에 속도를 내는 분위기다.
아파트가 재건축되면 기존보다 거주 인구가 늘어날 가능성이 크다. 압구정 지역 집값 시세를 감안하면 구매력이 상당한 배후 수요가 상당히 확보되는 셈이다. 돈을 쓸 여력이 되는 1만여가구 이상 배후 수요를 둔 상권이 국내에는 많지 않다. 오동협 빌딩로드 대표는 “압구정 아파트지구 재건축을 보고 장기적 관점에서 인근 상권에 투자하려는 자산가도 꽤 된다”고 설명했다.
다만 최근 압구정 로데오 상권 임대료가 상승세를 보이다 보니 한쪽에서는 다시 젠트리피케이션을 우려하는 목소리도 나온다. 대형 자본이 유입되고 젠트리피케이션 현상을 겪으며 상권 특색을 잃어간 가로수길처럼, 압구정 로데오 상권 역시 임대료가 오르는 과정에서 이런 현상이 또 한 번 나타날 수 있다는 것이다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 “최근 내수 경기가 침체된 데다 이커머스 시장이 확대되면서 오프라인 골목 상권 매력이 예전 같지 않다”며 “상권 특색을 유지하지 않으면 상권 호황이 오래 유지되기는 어렵다”고 지적했다. 그는 이어 “건물주와 지자체가 함께 합리적인 수준의 임대료가 어느 수준인지, 또 해당 지역의 상권을 살릴 수 있는 특화된 콘텐츠가 무엇인지 등을 고민해야 한다”고 덧붙였다.
출처 : 매일경제
▶1만가구 압구정 주민 배후 수요
류지민 기자 ryuna@mk.co.kr 정다운 기자 jeongdw@mk.co.kr 본 기사는 매경이코노미 제2116호 (2021.07.07~2021.07.13일자) 기사입니다
아파트가 재건축되면 기존보다 거주 인구가 늘어날 가능성이 크다. 압구정 지역 집값 시세를 감안하면 구매력이 상당한 배후 수요가 상당히 확보되는 셈이다. 돈을 쓸 여력이 되는 1만여가구 이상 배후 수요를 둔 상권이 국내에는 많지 않다. 오동협 빌딩로드 대표는 “압구정 아파트지구 재건축을 보고 장기적 관점에서 인근 상권에 투자하려는 자산가도 꽤 된다”고 설명했다.
관련기사참고https://news.mk.co.kr/v2/economy/view.php?year=2021&no=657321(링크열기)
▷임대료 ↑…젠트리피케이션 주의해야
가까스로 부활한 압구정 로데오 상권이 계속 활황을 이어갈 수 있을까.
압구정 로데오 상권은 주변에 가구 수만 1만이 넘는 압구정 아파트 지구를 끼고 있어 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있다.
다만 이런 장점을 십분 활용하려면 술집이나 20·30대 젊은 취향 옷가게 같은 ‘젊은 층 위주의 유흥 상권’보다는 배후 수요를 직접 겨냥한 업종이 고루 생겨나는 것이 상권이 오래 유지되는 데 유리하다는 분석이다.
박대원 상가정보연구소장은 “예컨대 고급 의류·잡화 편집숍과 명품 브랜드숍, 카페, 레스토랑 등이 있어야 동네 주민 수요를 겨냥하기 좋다”고 설명했다.
최근 들어 구현대, 한양 등 압구정 아파트들이 속속 재건축 조합을 설립한 것도 압구정 로데오거리 상권에는 호재로 작용할 만한 대목이다. 현재 압구정동에서는 중층 아파트 24개 단지들(1만466가구)을 6개 지구단위계획구역으로 나눠 재건축 사업을 추진 중인데 최근 4구역이 6개 구역 가운데 처음으로 조합설립을 인가받으면서 재건축 사업에 속도를 내는 분위기다.
아파트가 재건축되면 기존보다 거주 인구가 늘어날 가능성이 크다. 압구정 지역 집값 시세를 감안하면 구매력이 상당한 배후 수요가 상당히 확보되는 셈이다. 돈을 쓸 여력이 되는 1만여가구 이상 배후 수요를 둔 상권이 국내에는 많지 않다. 오동협 빌딩로드 대표는 “압구정 아파트지구 재건축을 보고 장기적 관점에서 인근 상권에 투자하려는 자산가도 꽤 된다”고 설명했다.
다만 최근 압구정 로데오 상권 임대료가 상승세를 보이다 보니 한쪽에서는 다시 젠트리피케이션을 우려하는 목소리도 나온다. 대형 자본이 유입되고 젠트리피케이션 현상을 겪으며 상권 특색을 잃어간 가로수길처럼, 압구정 로데오 상권 역시 임대료가 오르는 과정에서 이런 현상이 또 한 번 나타날 수 있다는 것이다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 “최근 내수 경기가 침체된 데다 이커머스 시장이 확대되면서 오프라인 골목 상권 매력이 예전 같지 않다”며 “상권 특색을 유지하지 않으면 상권 호황이 오래 유지되기는 어렵다”고 지적했다. 그는 이어 “건물주와 지자체가 함께 합리적인 수준의 임대료가 어느 수준인지, 또 해당 지역의 상권을 살릴 수 있는 특화된 콘텐츠가 무엇인지 등을 고민해야 한다”고 덧붙였다.